TRATADO DEL CORRETAJE DE PROPIEDADES

Descripción

En esta tercera edición puesta al día del “Tratado del Corretaje de Propiedades”, la autora ofrece un análisis profundo, actualizado y sistemático de la normativa vigente, incorporando los nuevos criterios y obligaciones emanadas de la Unidad de Análisis Financiero (UAF) y del Servicio de Impuestos Internos (SII).

Su trabajo constituye una valiosa herramienta tanto para abogados, corredores, académicos y estudiantes, como para todos quienes intervienen en la actividad inmobiliaria, aportando claridad, rigor jurídico y orientación práctica frente a los desafíos del corretaje en la actualidad.

Autora : Patricia Cecilia Arévalo Ayala

ÍNDICE

PARTE PRELIMINAR
METODOLOGÍA

CAPÍTULO PRELIMINAR
METODOLOGÍA DEL DERECHO Y CORRETAJE

PARTE PRIMERA
TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO DE CORRETAJE

1. Capítulo I: Reseña histórica del corretaje
   2. Capítulo II: Del corretaje y las figuras con las que se asimila
   3. Con el nuncius o enviado
   4. Con el mandato
   5. Con la comisión o mandato mercantil
   6. Con el contrato de agencia
   7. Con el cuasicontrato de agencia o gestión de negocios ajenos
   8. Con el arrendamiento de servicios
   9. Con el arrendamiento o locación de obra
   10. Con el arrendamiento de servicios sui generis
   11. Con el contrato estimatorio
   12. Capítulo III: de la naturaleza jurídica
   13. Capítulo IV: definición de corretaje
   14. Capítulo V: elementos del contrato de corretaje: análisis crítico.
   15. Elementos de la esencia propios del corretaje
   16. De la correduría
   17. ¿Qué es la correduría?
   18. ¿Cuáles son los requisitos para que una actividad pueda ser considerada correduría?
   19. Reverberación y cooperación en la correduría
   20. ¿Profesión, oficio o arte?
   21. De la conditio iuris.
   22. Características de la conditio iuris
   23. Es irretroactiva.
   24. Es suspensiva
   25. Es mixta
   26. Del corretaje
   27. Del término corretaje como remuneración
   28. De la definición de corretaje como remuneración
   29. Características del corretaje como remuneración
   30. Elemento de la naturaleza
   31. De la condición resolutoria tácita
   32. De la excepción de contrato no cumplido
   33. Elementos accidentales
   34. Capítulo vi: efectos del contrato de corretaje
   35. Obligación del corredor
   36. Ligeras observaciones a la obligación del corredor
   37. Obligación del cliente
   38. Del artículo 106 del código de comercio.
   39. Perfección, conclusión y celebración
   40. Devengo del corretaje
   41. Requisitos que exige el devengo
   42. Ligeras observaciones a la obligación del cliente
   43. Capítulo VII: características
   44. Características legales
   45. Es bilateral
   46. Es oneroso
   47. Es conmutativo.
   48. Es principal
   49. Es consensual
   50. Características doctrinales
   51. Atípico
   52. Preparatorio o preliminar
   53. De confianza
   54. De gestión ajena
   55. De resultado
   56. Sinalagmático perfecto
   57. Nominado.
   58. De ejecución o tracto instantáneo
   59. De libre discusión
   60. Individual
   61. Es un acto de comercio sui generis
   62. De colaboración
   63. Capítulo VIII: extinción
   64. Modos de extinguir las obligaciones contenidos en el artículo 1567
   65. Por la solución o pago efectivo
   66. Por la novación
   67. Por la transacción
   68. Por la remisión
   69. Por la compensación
   70. Por la confusión
   71. Por la pérdida de la cosa que se debe
   72. Por la declaración de nulidad o por la rescisión
   73. Por el evento de la condición resolutoria
   74. Por la prescripción
   75. Resciliación, mutuo disenso o convención de extinción.
   76. Modos de extinguir las obligaciones no contemplados en el artículo 1567 del código civil
   77. Por declaración unilateral de la voluntad
   78. Por declaración unilateral de la voluntad del corredor
   79. Por declaración unilateral de la voluntad del cliente.
   80. Por denuncia
   81. por otro motivo
   82. el plazo extintivo
   83. La dación en pago
   84. La imposibilidad absoluta de cumplir una obligación de hacer
   85. La muerte del corredor
   86. La disminución de la capacidad del cliente
   87. La caducidad convencional

PARTE SEGUNDA
EL CONTRATO DE CORRETAJE DE PROPIEDADES

88. Capítulo X: breve reseña histórica del corretaje de propiedades en Chile
    89. Capítulo XI: extrapolación
    90. Definición de contrato de corretaje de propiedades
    91. Elementos del contrato de corretaje de propiedades
    92. Efectos del contrato de corretaje de propiedades
    92 bis. El devengo del corretaje en el contrato de corretaje de propiedades. Jurisprudencia
    93. Características del contrato de corretaje de propiedades
    94. Extinción del contrato de corretaje de propiedades
    95. Capítulo XII: ¿el contrato de corretaje de propiedades es un acto de comercio?
    96. Capítulo XIII: normativa aplicable al contrato de corretaje de propiedades.
    97. Capítulo XIV: nuestra propuesta de proyecto de ley 204
    anexo: la certeza jurídica
    98. Capítulo XV: aspectos procesales
    99. El procedimiento de cobro de corretaje en el contrato de corretaje de propiedades. ¿Procedimiento sumario por cobro de honorarios?
    100. Definición legal de honorario en sentido restringido
    101. Definición legal de honorario en sentido amplio
    102. Definición de profesión en general
    103. Definición de profesión liberal
    104. Procedimiento sumario y causal genérica
    105. De la legitimación del corredor para cobrar judicialmente
    106. De la inoponibilidad por fraude que puede alegar el corredor

PARTE TERCERA
EL CORREDOR DE PROPIEDADES

107. Capítulo XVI: Requisitos para ejercer la correduría de propiedades
     108. El artículo 80 del código de comercio
     109. Análisis de las prohibiciones del artículo 55 del Código de Comercio
     110. Análisis de la prohibición N° 1 del artículo 55 del Código de Comercio
     111. Análisis de la prohibición N° 2 del artículo 55 del Código de Comercio
     112. Análisis de la prohibición N° 3 del artículo 55 del Código de Comercio
     113. Análisis de la prohibición N° 4 del artículo 55 del Código de Comercio
     114. Sanción por la infracción de uno o más requisitos del Art. 55 del Código de Comercio
     115. Definición de corredor de propiedades
     116. Análisis crítico de la función de los corredores de propiedades en relación con la abogacía
     117. Prohibición de autocontratación
     118. Obligaciones legales del corredor de propiedades
     a. De la obligación de registro
     b. De la obligación de designar un oficial de cumplimiento
     c. De la obligación de reportar operaciones sospechosas (ROS)
     d. De la obligación de reportar operaciones en efectivo (ROE)
     e. De la obligación de crear y mantener registros
     f. De debida diligencia y conocimiento del cliente (DDC)
     g. Del beneficiario final
     h. De las personas expuestas políticamente (PEP)
     i. De las transferencias electrónicas de fondos y activos
     j. Del manual de prevención y detección
     k. De los países y jurisdicciones de riesgo
     l. De la obligación de capacitar al personal
     119. capítulo xvii: práctica forense
     Contrato de corretaje de propiedades N° 1
     Contrato de corretaje de propiedades N° 2